Эксперты риелторской компании «PRIDE GROUP» проанализировали динамику цен на строящиеся дома в Санкт-Петербурге. По сравнению с прошлым годом цены на квадратные метры выросли на 36% и будут продолжать расти.
За год с мая 2021 по май 2022 года средняя стоимость квадратного метра на основном рынке Санкт-Петербурга увеличилась на 36,01%, или 63,7 тыс. руб. Сегодня средний «квадрат» оценивается в 240,7 тысячи рублей.
При этом большая часть роста цен на основных рынках города произошла в начале этого года. С января по май 2022 года средняя цена «квадрата» на основном рынке города выросла на 19,42%, или 39,1 тыс. руб.
На вторичном рынке города в этом году средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 26,96%, или 46,3 тыс. руб., до 218,1 тыс. руб.
При этом с момента открытия города цены на вторичное жилье выросли на 9,71% или 19,3 тыс. руб.
— Спрос является основной причиной более активного роста цен на первичном рынке. Основная тенденция сформировалась за счет проектного финансирования и девелоперской доли, которых сейчас предостаточно. Кроме того, ипотечные кредиты полезны только на рынке нового жилья. Вторичный рынок формируется исключительно физическими лицами. Нет спроса, нет такого роста. Тем не менее, даже в такой сложной ситуации вторичные активы в Петербурге успели подорожать, а «лучшее время для покупки квартиры всегда вчера», считает генеральный директор PRIDE GROUP real Алексей Бондарев. Риэлтор.
Интересная деталь: в Москве с начала года цены на новостройки выросли на 1,8%, а цены на вторичное жилье выросли на 18%. Эксперты объясняют это большим предложением на первичном рынке столицы.
— Рост цен на элитную столичную недвижимость замедлился из-за большого пула новостроек, выдаваемых по мелким чекам. В Москве все компенсируют в ближайшее время. А вторичный рынок вырос, так как в марте и апреле этого года было размещено огромное количество средств населения. Покупатель потерял доверие к строящемуся проекту и предпочитает придержать средства здесь и сейчас. Мы рады, что петербургскому застройщику доверяют больше, — добавил глава петербургской компании недвижимости.
Появившаяся на ипотечном рынке новая программа существенно повлияла на стоимость строящегося жилья в Санкт-Петербурге. Например, один из крупнейших застройщиков города агрессивно продает кондоминиумы по ипотеке с удорожанием на 26-27% от базовой цены, при этом устанавливая процентную ставку по ипотеке на уровне 0,1% годовых.
— Сначала выглядит страшно, но если посчитать, то это очень выгодный курс для покупки дома «для себя». Ваш ежемесячный платеж будет уменьшен примерно в 3 раза, и все средства будут использованы для погашения основной суммы. Дальнейшее снижение ипотечных ставок еще больше оживит рынок, возможно, вернув показатель агрессивности льготной ипотеки до 6,5%, считает Алексей Бондарев.
