26 мая центральный банк снизил ключевую процентную ставку с 14% до 11%. Аналитики Жилфонда говорят, что это не поможет вернуть объемы ипотеки на докризисный уровень. Переплаты по кредитам по-прежнему слишком велики.
Весной люди стали чаще выбирать аренду, так как ипотека была дорогой из-за огромного роста ежемесячных платежей и огромных переплат.
До кризиса было время, когда взносы по ипотеке были ниже, чем арендная плата за аналогичную недвижимость. Такая ситуация была связана с более низкими средними ставками по ипотеке в 2020 году. и от 9,9% до 7,8%Ипотечный рынок действительно рухнул этой весной, когда ключевые ставки взлетели до 22%. Процентные ставки сейчас постепенно снижаются, но еще не вернулись к прежнему уровню. Ипотека по-прежнему значительно дороже, чем то, что было доступно в 2020 году.
Чтобы показать, как уровень переплаты зависит от уровня процентной ставки по ипотеке, аналитики Жилфонда сравнили 10-, 15-, 20- и 25-летние кредиты. Когда процентные ставки превышают 10%, увеличение переплат становится более выраженным, особенно для самых длительных периодов погашения кредита. Например, для 20-летней ипотеки увеличение процентной ставки с 14% до 17% приводит к увеличению переплаты на 54%, а за 25 лет — на 70%. При стоимости такого кредита расходы на его содержание значительно превышают арендную плату за аренду аналогичной квартиры.
