В Москве все больше ощущается нехватка квартир в готовых новостройках. По данным аналитиков «Метриума», доля таких вариантов жилья на рынке новостроек Москвы за год упала с 12% до 6%. При этом в самом большом сегменте рынка, масс-классе и бизнес-классе, таких квартир всего 1,4 тыс. из 25,5 тыс., а наибольшая доля строящихся новостроек приходится на элит-класс, который здесь сокращается.
из я В квартале 2022 года застройщик реализовал на рынке новостроек Москвы 27,3 тыс. квартир. Из них только 1,6 тыс. квартир можно было приобрести в готовых домах, то есть в действующих. Это 6% от общего количества выставленных на продажу новых квартир.
Год назад предложение готового жилья оценивалось в 3,2 тысячи квартир. Доля рынка на тот момент составляла 12%. Таким образом, выбор покупателей готового жилья за последний год сократился на 50%.
Наименьшая доля выставленных на продажу квартир в настоящее время приходится на готовые новостройки массового сегмента. Из 15 200 единиц только 470 продаются с замками, что составляет 3% предложения. Год назад застройщик продал около 600 таких квартир, что составляет 6% предложения.
из я В квартале 2022 года будет 10,3 тыс. квартир бизнес-класса, из них только 920 новостроек будут сданы, причем последние составляют лишь 9% от общего числа.
из я В квартале 2021 года застройщик реализовал 1,4 тыс. квартир в новых готовых домах бизнес-класса. На их долю пришлось 11% от общего объема поставок. Так, за год предложение готовых квартир бизнес-класса упало на 31%.
— Квартиры в готовых новостройках пользуются большим спросом, особенно в период доступной ипотеки, — прокомментировала Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк». – Чем дешевле кредит, тем быстрее заемщик купит квартиру в готовой или почти достроенной новостройке, несмотря на более высокую цену по сравнению с вариантами ранней или средней стадии строительства. Учитывая рост ставок по ипотечным кредитам и рост цен на жилье, мы можем предположить, что покупатели с большей вероятностью купят более доступные квартиры в ближайшее время на этапе раскопок.
Меньше готовых квартир в продаже и в новостройках премиум-класса. В настоящее время только 270 (12%) из 2200 квартир и квартир этого класса выставлены на продажу. я В квартале 2021 года 465 (22%) из 2100 квартир были проданы в новостройках с Разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ).
Та же тенденция наблюдается и в элитном сегменте, хотя здесь уже давно продаются готовые квартиры, в отличие от других секторов московского рынка новостроек.из я В квартале 2022 года застройщики предложили 630 элитных квартир в новостройках, из них 320 готовых домов (51%). Год назад на готовые варианты приходилось 68% предложения (более 800 объектов из 1200)
«Стремительное снижение предложения готовых квартир связано с высокой покупательской активностью», — прокомментировала Надежда Коркка, управляющий партнер «Метриум». – За последние два года многие новые девелоперские проекты стали такими же дорогими, как и старые проекты, в том числе новые готовые дома. Таким образом, покупатели все чаще искали варианты жилья под ключ, а не инвестировали в котлованы.
