Прошло почти три года с тех пор, как вступили в силу новые правила строительства квартир. Однако покупатели до сих пор не верят в надежность системы условного депонирования. Онлайн-голосование от IRN.RUпочти 40% респондентов опасаются потерять деньги, выплаченные разработчикам, а еще треть считают условное депонирование вымыслом.
По мнению большинства респондентов, продажа новостроек через эскроу-счет не защищена от потери денежных средств, уплаченных застройщику покупателем. Этот вариант выбрали 38,9% принявших участие в голосовании. Еще треть (34,3%) убеждены, что условное депонирование вообще «ничего не защищает. Это все фикция».
Другие участники опроса заявили, что ekrow не спасет их от остановки строительства (10,9%), отсрочки завершения строительства дома (8,6%) и потери всех инвестиционных средств, включая проценты по ипотеке (3,8%).
Лишь 2,1% респондентов считают, что условное депонирование «защищает от всех возможных проблем».
— Несмотря на неоднократные заявления властей об эффективности механизма использования эскроу-счетов для строительства, результаты голосования показывают, что новые правила долевого строительства еще не завоевали доверие покупателей квартир Я здесь. Это подтверждается динамикой спроса в последние месяцы. Люди переключались на покупку новостроек, когда они были готовы. Общественное недоверие к условному депонированию в сочетании с астрономическими ценами на жилье, снижающимися доходами и дорогими рыночными ипотечными кредитами может повлиять на и без того снижающийся спрос. Но такое отношение граждан к эскроу является и положительным моментом для застройщиков — они утверждают, что досрочное раскрытие эскроу-счетов вряд ли подорвет недоверие к системе, — прокомментировал руководитель центра аналитики.Индекс рынка недвижимости IRN.RU» Олег Лепченко.
Напомним, с 1 июля 2019 года на российском рынке жилищного строительства заработала новая модель финансирования. Согласно ему, девелоперы больше не могут привлекать средства напрямую от акционеров. Теперь им предстоит работать на эскроу-счетах, на которых аккумулируются средства граждан. Деньги, внесенные покупателем на счет, замораживаются. Разработчики получат доступ только после того, как дом будет запущен и запущен. Застройщики продвигают строительство за счет банковских кредитов. Это называется проектным финансированием.
Вклады застрахованы Японской корпорацией страхования депозитов. Деньги пайщиков гарантируются с момента зачисления на счет до сдачи квартиры в эксплуатацию и оформления права собственности на первый объект долевой застройки. Возмещение по счету эскроу выплачивается в размере, равном 100% остатка на счете на дату наступления страхового случая, но не более 10 миллионов рублей.
В марте 2022 года в рамках реагирования на кризис в условиях санкций Минстроя развился Проект Постановления Правительства о поэтапном раскрытии эскроу-счетов на очень высоких стадиях строительства.
